2025年3月21日至3月24日，国内首单民营快递公司仓储物流公募REIT——南边顺丰物流REIT（代码：180305）正式在深圳证券交易所揭露出售。

　　该基金以3.290元/份的认购价格面向大众出资者出售2.96亿元比例，估计现金分配率达4.80%，网下认购倍数已高达53.52倍。作为产权型REITs产品，其底层财物为顺丰控股旗下三处物流分拨中心，期限长达43年，场外认购可通过银行、券商、第三方渠道等方法，认购费率最高0.60%。

　　南边顺丰物流REIT底层财物顺丰华南转运中心项目、武汉项目、合肥项目聚集一线及中心二线城市交通枢纽，项目以快递分拨功用为主、仓储租借为辅，优先接受顺丰速运中心事务，一起面向商场敞开租借。三处物业凭仗优胜的地理位置，已构成高效物流转运网络，出租率长时间保持高位。租户结构以快递速运、航空货物运输等安稳性较强的职业为主，叠加均匀租约期限较长的特色，为项目供给继续现金流保证。方针层面，2024年以来消费影响方针继续加码，全国社会物流总额同比增加5.8%至360.6万亿元，仓储固定财物出资规模同步攀升，为物流地产租金收益供给长时间支撑。

　　项目由顺丰控股、南边基金及丰泰电商工业园办理公司构成铁三角运作架构。作为建议方的顺丰控股，是国内归纳物流服务有突出贡献的公司，具有端到端供应链服务才能；运营办理机构丰泰电商为顺丰旗下专业物流工业园品牌，深耕高标仓建造及才智物流系统建立；基金办理人南边基金则组成独立基础设备出资团队，拟任基金司理徐文妹、唐潇、许炜均具有5年以上基础设备项目运营或出资经历，并装备走运、地产等范畴研讨团队，构成从财物挑选到继续办理的闭环才能。

　　当时我国现代物流系统建造进入关键期，国务院《十四五现代物流发展规划》理解精确地提出2025年建成才智绿色物流系统的方针。相较于传统仓储设备，高标仓因作业功率提高、节能环保等优势，正加快代替低端仓商场。跟着经济复苏带动制造业、电商物流需求回暖，兼具安稳分红特点与财物增值潜力的仓储物流REITs，或成为资金装备现代服务工业的重要通道。